Цены на квартиры в старом городе всегда очень высокие ввиду ограниченности предложений и уникальности домов

Рынок недвижимости: к чему готовиться эстоноземельцам

589
(обновлено 12:30 07.11.2018)
В Эстонии цены на недвижимость растут, а количество сделок не уменьшается. О том, что сегодня происходит на эстонском рынке недвижимости и чего стоит ожидать от цен на жилье, рассказали Sputnik Эстония специалисты.

ТАЛЛИНН, 6 ноя — Sputnik, Ангелина Мандрыка. На эстонских интернет-порталах недвижимости можно найти сотни предложений по продаже жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, однако большое число предложений не влияет на снижение цен. Напротив, по данным Земельного департамента, цена одного квадратного метра в Таллинне за год выросла на 6% — до 1874 евро, передает популярный эстонский портал недвижимости city24.ee.

Первые признаки перегрева

Независимый эксперт по вопросам недвижимости и бизнес-советник Алексей Котов сказал Sputnik Эстония, что на сегодняшний день эстонский рынок недвижимости находится в активной фазе. Об этом свидетельствуют достаточно высокие темпы строительства различных зданий и жилплощадей. Хотя, по его словам, строительство начинает постепенно замедляться, что говорит о некотором "перегревании" рынка.

"Но покупательская активность подстегивает цены к росту, и он достаточно стабильный. Для меня, как для эксперта, этот рост пугающе высокий, так как все это мы уже видели и проходили в прошлом", — говорит Котов о кризисе 2008 года.

Он отметил, что на фоне роста цен на новостройки, повышается и стоимость жилья на вторичном рынке. Сегодня однокомнатную квартиру в старом доме в достаточно плохом состоянии дешевле чем за 50 тысяч евро не купить. Соответственно, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры продаются по еще более высоким ценам.

Аналитики: ставка Euribor будет пересмотрена

Финские аналитики, по словам Котова, предупреждают о том, что ставка Euribor (европейская межбанковская ставка предложения) вырастет уже предстоящей весной. Некоторые же местные эксперты считают, что это произойдет летом. Но так или иначе, как только Европейский центральный банк почувствует "перегревание" экономики в целом, то у него не будет другого выхода, кроме как пересмотреть ставку рефинансирования и поднять ее.

Советник по недвижимости Алексей Котов
© Sputnik / Вадим Анцупов
Советник по недвижимости Алексей Котов

Сильно Euribor сразу не поднимут, говорит Котов, повышение будет на доли процента. Но если у человека взят кредит в банке на 25-30 лет, то для него увеличение суммы ежемесячного платежа будет существенным.

"Не стоит забывать и о том, что цены на электричество и отопление тоже повышаются. Все это оказывает дополнительное давление на семейный бюджет", — сказал он.

Портрет сегодняшнего покупателя дорогостоящей недвижимости — это в основном, по словам Котова, молодые люди в возрастной группе от 25 до 30 лет со стабильной работой и хорошей заработной платой. Но эти люди почти ничего не знают о событиях десятилетней давности — о последнем кризисе, достаточно серьезно ударившем по экономике Эстонии.

Эстонский рынок недвижимости: прогнозы экспертов >>

Если говорить о долгосрочной инвестиции в жилье, на десять и более лет, то рисков потерять свои финансы меньше. Если же речь идет о краткосрочной инвестиции, то есть о покупке недвижимости с целью быстрой перепродажи, то сейчас это делать рискованно, считает специалист. Заранее достаточно сложно предугадать момент, когда произойдет обвал рынка недвижимости.

Разница в цене между новостройками и "вторичкой" увеличится

Эксперт по недвижимости компании Ober-Haus Светлана Петкина также отмечает, что сейчас на эстонском рынке недвижимости наблюдается заметное движение. Люди продают, покупают и арендуют различную жилплощадь. Хотя цены сейчас, конечно, выше, чем были десять лет назад.

"Цены на недвижимость зависят не только от предложений и спроса на них, но и от затрат на строительство, в которые входят зарплаты работникам и закупка материалов", — отметила Петкина.

Светлана Петкина подчеркнула, что на сегодняшний день на рынке частных домов предложений больше, чем покупателей.

В будущем, по ее прогнозам, существенно увеличится разница в цене между новостройками и вторичным жильем. Однако недвижимость в Старом городе, а также интересные дома с историей и красивой архитектурой в центре города будут по-прежнему в цене.

Недвижимость дорожает, но сделок меньше не становится

Всего в столице за прошедший октябрь было совершено 937 сделок с недвижимостью на сумму чуть больше 130 миллионов евро. В прошлом году за такой же период времени было совершено 863 сделки на общую сумму почти в 85 миллионов евро.

Котов: рынок недвижимости полностью в руках покупателя >>

За пределами Таллинна средняя цена одного квадратного метра в октябре выросла на 3,1% (в годовом сравнении) до 774 евро. Всего в прошлом месяце за пределами столицы было совершено 1264 сделки на сумму чуть больше 59 миллионов евро. За такой же период 2017 года была совершена 1131 сделка на сумму более 51 миллиона евро.

589
Теги:
Светлана Петкина, Алексей Котов, Эстония, Строительство, недвижимость, имущество
Тема:
Недвижимость в Эстонии (13)
По теме
Кризис на рынке недвижимости в провинции Эстонии углубляется
Новая "фишка" на рынке недвижимости: бункеры военного времени
Эстонский рынок недвижимости в 2018 году: прогнозы экспертов
Котов: эстонский рынок недвижимости полностью в руках покупателя
Рынок недвижимости в Эстонии: покупать или подождать
Недвижимость: цены стабилизировались, спрос тормозит
На рынке недвижимости тон задают новостройки
Комментарии
Загрузка...